咨询房屋过户的费用_沈阳

您好，我想咨询一下有关房屋过户税费的问题，我现在有一套非住宅（房证写着叫公建）的房子，在和平区马路湾和联营公司中间的位置，房屋已经超过5年，面积50多平，买的时候，大概是30万，现在因急用钱想卖掉，预计是卖32万，我之前也在网上查过一些资料，公建性质的房屋交易，税率是比较大的，我想咨询的两个问题：1、我这个房屋如果正常交易，税率大概是多少通过了解，有一种解释是卖方总计12。7%，买房4%的契税，印花税没算，另外一种解释，是可以通过差额来计税，我想问一下，能否使用差额计算，缴纳的税，是不是会少一点，或者说买卖双方直接去办理，只能按照16。7%的税率来计算2、因为这个税的问题，可能会影响到房子的卖价，我想问一下，在没有签订房屋买卖合同之前，拿着房证，和发票，契税收据之类的手续，，能否先去和平区不动产中心，查一下，如果按照32万的卖价，我需要缴纳多少税款。（还是说，这个税款只能在交易的时候，才能查出来）。