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  答中心城区物业服务收费指导标准 序号 内容 收费标准（元平方米•月） 一级 二级 三级 1 综合管理 0.10 0.08 0.06 2 共用部位、共用设施设备维护 0.09 0.07 0.05 3 秩序维护 0.22 0.18 0.13 4 卫生保洁 0.15 0.12 0.10 5 绿化养护 0.14 0.10 0.06 合计 0.70 0.55 0.40 注：1、上述标准最高上下浮动幅度10%； 2、业主委员会的经费按实际缴纳物业服务费的2%与物业服务费一并收取； 3、非独立使用的阁楼部分减半收取；住宅小区内的非盈利性公益公用设施按50%收费；住宅小区内的经营设施按150%收费； 4、业主可在上述五项服务项目中根据具体情况及自身需求选择不同级别、不同种类的服务标准； 5、本办法未涵盖或未有的服务内容所增减的物业服务费用以及达不到服务标准等级要求的，收费标准由业主委员会同物业企业协商确定； 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用（包括管理中办理的各种证件费用）； 6、办公费用； 7、物业服务企业固定资产折旧； 8、物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其他费用。 物业公用部位、公用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  2018-07-25