物业以业主拒交物业费不给办理入住手续。开发商商逾期交房已经5个月了，业主想起诉开发商支付违约金

开发商发给业主准许办理入住的通知后，物业以业主拒交物业费不给办理入住手续。开发商商逾期交房已经5个月了，，双方约定是协商解决，现已经不能协商解决，业主想起诉开发商支付违约金，违约金怎让计算。