如何变更房产证上的共有人?
未婚夫的父亲在2013年贷款买的房子共有人是未婚夫的哥哥,本来是要给哥哥做婚房的,无奈他一直单身,父亲就说房子给我们了,但也只是嘴上说说,现在我和未婚夫马上就结婚了,想去将房产证上的共有人换成我未婚夫的,请问有哪些手续和流程呢?
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有贷款,也就是说房子现在抵押给银行了,那么在含抵押的情况下,进行变更房屋的共有权人,就必须征得银行的同意,还需要银行给出具同意变更房屋产权人的证明函,从北京这边的情况看,一般没有银行配合出具这种材料。所以操作方法只能是1先还清贷款;2办理抵押注销;3你未婚夫和他哥哥两人签订房屋买卖合同;4过户其中的50%产权。PS手续相当麻烦。。而且还得交税,税额的基准是按照房屋50%指导价来算的。
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