三证未办出卖房签定的合同有效吗？
我和开发商买的新房三证要到09年10月才交房，三证当然尚未办理，我于09年05月通过中介卖了并和签定了合同，3万定金在中介，合同中约定2010年03月将首批房款20万元给我，余款等办理过户后再等买方的公积金货款下来后给我（当时中介、买、卖三方均口头承诺一个月左右办理完公货放款，但现在政策变了要6-8个月，有当时在场的朋友可作证），问题1：那我可以“以公积金一个月不可办理完毕”为理由提出不卖并解除合同，如果可以我是否只要求中介退还买方代管的3万元定金，其他什么都不用赔了？问题2：再如买方或中介不同意我可以通过什么途径来快速解决或来证明此合同无效？问题3：在房子未交付前即三证未办出前签定的卖房合同有效吗？无效是不是我不用赔买方和中介什么就可解除合同？
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