交了首付款开发商却没有预售许可证我能要求退房并赔偿吗？ 本人是云南昆明

去年8月份我交了28万的首付买了一套北市区国福现代城的房子，当时并没有预售许可证所以没有签什么合同，就只有一本购房护照，到了今年4月份我实地去看了这套房子不是销售介绍的东南朝向的而是朝北向的而且这个销售已经跳槽不知去向了，我就感觉上当受骗了想要退房子 售楼部的人给我说退房要缴纳20%的违约金 经过一番理论后最后在售楼部填了一张退房的申请表，填表的时间是在今年的5月25号，国福现代城的预售证在6月11号拿下来了 请问我现在还能退到钱吗？ 因为他们现在有预售证了我在法律上还能站住脚吗？ 我能要求他们连同利息一并退还吗？？