房屋买卖合同纠纷-我有一套房子急于出售，中介帮我找到买家之后我们签订了一个合同，合同上说
我有一套房子急于出售，中介帮我找到买家之后我们签订了一个合同，合同上说在12月20号之前如果我反悔不卖了，就要赔偿2万元的违约金，但是由于我最近在处理卖方手续的时候发现贷款合同没有了，没有贷款合同无法在规定的时间之内卖房，这个算是我违约了吗？中介说如果不确定什么时候补齐卖房手续就在合同上加一条“什么时候补齐什么时候卖”，但是如果1年之后补习了手续，房子的价格肯定就不是这个数字了，请问我该怎么办？
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依合同约定履行，否则可能要承担不利后果。
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