上海房产过户-我想购置一套二手房，这套二手房原来的房子主人已经过世，生前赠予了儿子（
我想购置一套二手房，这套二手房原来的房子主人已经过世，生前赠予了儿子（房产证上只有他儿子自己一人的名字），可是儿子的继母不卖（现已经搬到外面住，但是还有衣物等物品在房子里），由于旧城区的历史遗留问题，房子只有房产证没有土地证无法合法办理过户手续。如果这样我与他儿子双方签好协议至办理过户这段时间，继母不愿意搬出她的物品又或者滋扰生事，我应该怎么办？另外，双方签协议是否需要在场又或者怎样才能保护我自身的利益。
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