太原房产纠纷-你好，我于2010年7月27日购买一套二手房，成交价35万元，价款包括其他附属房

你好，我于2010年7月27日购买一套二手房，成交价35万元，价款包括其他附属房屋的转让金额（有一地下室），房价款分两次支付，于当日支付34万元，合同中约定剩余1万房款于2010年12月31日前已转账的形式支付，合同中未规定违约责任，现已办理了房产证和土地证，现在有两个问题：一是卖房不肯将地下室给我，二是户口问题，卖房未将户口迁出。我在合同中与卖房约定了补充条款，有三条：一、地下室随房屋一起转让买房，价款包括在房款内。二、卖房户口迁出，不影响买方落户。三、剩余房款所有手续办清以后予以支付。，请问我该怎么办？