农村土地租赁年限？
我想问，我们成立一家农业公司，并以公司的名义向某村村民集体租赁土地200亩，期限40年。用于种植果树、开发农业。请问，如果这种情况合同上的40年期限是否有效？如果我们在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，那与农民签订的40年的土地合同是否一直有效？还是农民可以要求返还呢？
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1租赁土地的期限，不超过20年。超过部分无效法律依据 中华人民共和国合同法第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，没有审批，属于违章建筑。村民可以投诉或以违法合同约定，以《中华人民共和国土地管理法》解除合同。并主张赔偿第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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