买房合同纠纷-我8月底与中介及买房人签订合同，上面约定时间10.24办理好房产证、土地证过

我8月底与中介及买房人签订合同，上面约定时间10.24办理好房产证、土地证过户（中介办理），但是10月初房产证办好后准备办土地证，但一直办不下来，通过中介找各种关系于10月底确定办不下来，并通知了买房人。经了解主要原因是房地产公司施工跟规划设计有不相符，土地局不予办理，双方一直耗着。现在情况是时限已经逾期，卖房子要赔付违约金。请问，我作为房主，如何维护自己的权益？比如说房地产公司，中介公司，他们有没有责任？房地产更改规划是导致不能按期办理土地证的主要原因，而是先从来没有告知我们。中介公司打包票说能办好（还额外收了2000做办证费用），我们才签合同的，那他们的责任呢？