我所购买的是其他单位的二手房，中间需要支付土地出让金（总额百分之2）中途我办理的公斤金贷款，按揭20年，现需要支付担保费（总额2％）和垫资费（总额3％）请问是否合理，或者是中介多收了-西安

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• 了解ta
  易坤亮 经纪人

  合理

  2018-08-05
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  1****4 热心网友

  ！二手房交易税费：一.卖方 1.交易服务费：商品房为3元每平米，房改房、经济适用房、安置房等为1.5元每平米，非住宅5元平米。 2.营业税：A.调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税（成交价乘以 5.5%）。B.个人购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的，免征营业税。  C.个人购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售的，按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税（差价乘以5.5%）  3.个人所得税：1.）对于房产证不足两年的二手房征收个人所得税，有两种方式：①可以提供原始购房发票的，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。2.）对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。具体缴纳情况建议用户咨询个人所得税管理部门咨询。 4.印花税：成交价乘以 0.05%  （2008年11月1日起暂免征收） 5.土地出让金：房改房、经济适用房等买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。 6.中介收取的中介费：成交价乘以 1.5%（大多数中介收费标准） （注：第2、3、4项税费，是房产证未满5年要交的税费；第5项除商品房外的房子要交。例如：原单位集资房等，商品房不用交）   二.买方 1.交易服务费：商品房为3元每平米，房改房、经济适用房、安置房等为1.5元每平米，非住宅5元平米。 2.契税：90平米以下、容积率1.2以上、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍，三个条件都满足，契税按照1%征收，如果有有任何一个条件不满足，按照1.5%的标准征收，如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行。 3.产籍登记费：80元 4.工本费：10元 5.查档费：50元 6.中介收取的中介费：成交价乘以 1.5%（大多数中介收费标准）   三．按揭 1.抵押登记费：80元 2.按揭代理费：贷款额乘以 2% 3.评估费：评估额乘以 0.5% 4.公证费：贷款额乘以 0.15%（不足200元，按200元收取） 5.保险费：贷款额乘以 保险年利率乘以贷款年限 6.合同工本费：20元 以上信息仅供参考。 

  2018-08-04