按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？
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了解ta
楼上兄弟很详细 买商品房所交的税费，按揭一次性付都一样，以下是买商品房会产生的费用，一二手及房产的不同将产生不同税费，每套产生的费用要以实际房产为主，不尽相同！ 1.增值税 2.营业税 3.个税 4.契税 5.
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很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。 第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）： 科目收费比例额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；财政局所权证综合费三房：700元户； 四房单套房：800元户；四房双套房：900元户房管局买卖合同登记费个人：50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局所律师费一般市场行情1000元左右，具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行 第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）： 科目收费比例额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局所贷款合同公证费贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元公证处抵押登记费80元宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣（公积金按揭才收,商贷不收）保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行 第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用： 科目收费比例额度收费主体住宅专项维修基金高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 户物业公司 总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。