大家好，小弟想问一些二手房买卖的问题，请高手们赐教！
我在湖南省怀化市看中了一套80平米的二手房（一栋楼的第二层），房主要价6万。房子是信用社的房子。房主是信用社的职工。房主的房产证真实有效，但房主没有土地证。我现在想知道。它信用社是否有一个集体土地使用证呢？上面会不会有房主的名字？如果有，我能否想办法将那名字更改为我的名字？具体是怎样的程序？要花多少钱？如果没有，这房子是不是就不能买？它是不是会在将来拆迁过程中让我蒙受大损失？我是应届大学毕业生。才毕业一天。真诚希望大家帮我，把人生的第一件事努力办妥。谢谢！
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1．不一定。信用社的房子如果是个人持有房产证，其产权关系是明晰的，土地证可能因为历史的原因而没有，这并不是个别现象。2．如果有集体土地证，那就是整幢楼的土地证，不能过户到个人。3．房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，交易就是合法的，利益受法律保护，拆迁或征用的补偿都不会受影响。
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