【求助】二手房交易，看中开发商自己留的房，无房本，需要改底单，靠谱吗？

我在北京，最近通过中介看中某小区的一套二手房，户型、新旧程度、周边环境、物业管理等各方面条件都很不错，有意考虑买下。但随后中介告知这套房子是该小区开发商自己留的一套房，原先只做出租用。现在想买的话，“需要去改底单、做房本”——是否可以理解为，由于是开发商自己的房，因此之前是没有房产证的，也没有进入过正规的商品房交易流程。如果现在交易，也不符合正常的二手房交易条件，“不能去银行申请贷款，必须一次性支付全款”。我所知道的是，没有房本的房子在法律意义上是不能进行交易的。而且本人对房产交易和相关法律方面也不是很懂，请各位大侠专家支支招：1- 这种情况的房子，我可以考虑去买吗？2- 像这种属于开发商的自己留存的房，需要改底单的，有无类似的交易先例？中介所说的靠谱吗？3- 假如真的想买的话，需要注意哪些问题，从而保护自己的利益、回避风险？（实在不希望在买完房之后再出现一大堆扯不清的事情）请尽量详细回答，谢谢了~~！！！！！！中介还说，由于这间房没有做房本，印花税等之前也没交过，如果我买的话就相当于是一手的房子了。而且还是不能贷款，必须一次性全款付清。没有人了解相关的情况吗？提些建议也好啊~~~~谢