二手房贷款买房产生的费用_雅安
我于今年12月份在雅安贷款购买了一套二手房，手续都是由中介负责帮忙办理。现在对于各部门的收费情况存在一些疑问。一、在取房地产证的时候产生了三笔费用1.私产买卖手续费票面显示42.95*3元每平米最后收了258元。怎么算都觉得乘法算错了。请问还有其他的隐形费用吗。2.房屋所有权登记费80元。3.测绘费50元二、取房地产抵押时产生了五笔费用。其中有4笔觉得有问题。1.土地权属调查费和土地注册登记、发证收费共26.5元收费时间是2010年12月21日。2.房地产抵押手续费255元。3.房屋所有权登记费80元这笔费用和取房地产证时的费用一模一样。不知道是不是重复收取。4.国土抵押评估费300元。开的是成都大地不动产评估事务所的发票，特别想请问现在做房屋抵押需要交这笔费用吗。还有如果可能想请问成都大地不动产这家公司的电话，想咨询下他们是如何收费的。42.95平米的房子评估费收了300元。5.土地权属调查费和土地注册登记、发证收费共26.5元收费时间是2011年01月10日，这与第1项除了收费时间不同内容都一样。请问是重复收费吗。希望可以通过得到相应的解答。谢谢相关的工作人员！
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针对您提出的问题我们首先查找了办理房产登记的相关政策规定，随即又联系了市房管和国土部门及地价评估机构，详细了解了他们办证过程中所收费用的情况，现就相关问题回复如下： 一、根据《四川省物价局、四川省建设厅关于进一步规范房地产交易与收费管理通知》规定：房屋转让手续费住房按建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用住房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。您购买的是二手房，属存量住房，每平方米应按6元收取转让手续费，房管部门总共收费258元就是转让手续费，没有其它隐形费用。 二、根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定：住房登记收费标准为每件80元。房屋所有权变更登记和房屋抵押登记属于两次登记行为。因此，房管部门所收登记费为房屋所有权登记费和房屋抵押登记费各80元，非重复收费。 三、同上理，国有土地使用权变更登记和国有土地使用权抵押登记也属于两次登记行为，故国土部门在土地使用权变更登记环节和国有土地使用权抵押登记环节分别收取了26.5元费用，也非重复收费。 四、根据《中华人民共和国担保法》第三十五条、三十六条之规定，以依法取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。根据《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》之规定，土地使用权抵押应当进行地价评估。因此，房屋抵押贷款应该进行土地评估。土地评估由具有土地评估资质的机构负责。经了解，成都大地不动产评估事务所具有土地评估资质，他们依据房屋中介机构的委托，对您的土地使用权抵押进行了地价评估，并出具了评估报告。国家计委、国家土地管理局《关于土地价格评估收费的通知》规定：为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。因此，评估机构根据以上标准收取了您的国土抵押评估费。