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  0****6 热心网友

  商业性质的房产买卖是不计算是否满5年的。营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)×5.55%、个税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%、契税（买方缴纳）全额的3%；印花税（卖方缴纳）全额的0.05%，土地增值税（卖方缴纳）：对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算: 增值额＝计税价格－扣除额扣除额＝购房价格×(1＋N×5%)＋购房契税＋营业税及附加＋印花税(其中：年度数N＝转让年度－购买年度) 增值率＝增值额÷扣除额当增值率≤50% 土地增值税＝增值额×30% 50%＜增值率≤100% 土地增值税＝增值额×40%－扣除额×5% 100%＜增值率≤200% 土地增值税＝增值额×50%－扣除额×15% 200%＜增值率 土地增值税＝增值额×60%－扣除额×35%

  2018-08-11