房产合同违约-我是卖方，一年前在中介处签了合同将一房屋（37万）卖给了别人，当时本人房产证因开发公司原因还

我是卖方，一年前在中介处签了合同将一房屋（37万）卖给了别人，当时本人房产证因开发公司原因还未办好，约定待房产证办出后再过户。违约责任为10万违约金和已收款（30万）的3倍贷款利率。现对方已装修入住，我房产证也已刚办出，但我想收回房产自住。实在对不起买方。恳请解答：1.我是否可以退回给买家已收房款并承担违约责任为10万违约金和已收款（30万）的3倍贷款利率并拿回房产？若买家不肯收，怎么办？协商？若经久协商不成，我该怎么办？若对方拖着不办，我是否将继续支付3倍的贷款利率？或从什么时间开始可以不用支付？法院民事起诉？根据律师您的了解，您估计法院会怎么判？2.中介处是否需要支付一定费用。（合同中仅有交易成功付中介费1%，无约定违约情况）。3.对买方已装修入住并现房价已上涨很多的现实情况，我想拿回自住是否需要给予其他补偿？协商？若经久协商不成，我该怎么办？法院民事起诉？根据律师您的了解，您估计法院会怎么判？4.根据律师您的估计，法院民事起诉总费用约为多少范围？谢谢！同时再次向买方说声，对不起。