二手房买卖，未过户，现在要拆迁

今年5月1日，我与房主签订购房合同，付定金5万元，由于房主需要办北京户口，相关材料提交，无法办理过户手续。于是合同中只约定了其户口办下来5个工作日内，最迟12月31日是，办理过户手续。合同还约定，如单方违约，将赔偿房价20%的违约金。 当时房主称，9月，可以给我们办理过户，随后，到了时间，给其打电话称，还未户口办下来。到了11月18日，房主称，房子要拆迁了。现在过不了户了。拆迁公告已在11月13日公示了。房主想退回定金。 请问我该怎么样维护自己权利。