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• 了解ta
  曹永川 经纪人

  上海的房产税应税临界价格调整为51820元㎡，比2016年43002元㎡上调了8818元㎡。 每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算。2017年的计算方法是25910元平方米乘以2等于51820元平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止,每一年呈现上调状态。 房产税的计算方法 房屋合同价（税务核定价）×70%×税率。 房价≤51820元平，税率为0.4%；房价＞51820元平，税率为0.6%。 调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。 房产税可减免的6种情况 一、免征 ① 上海户籍家庭，子女因婚姻等需要而首次新购，且属子女家庭唯一住房的。 ② 上海户籍家庭购买二套房后，总人均面积不满60平米。 ③ 非上海户籍持有居住证满三年，并在上海工作生活的。 ④ 非上海户籍持有人才引进居住证，并在上海工作生活的。

  2018-08-13
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  b****6 热心网友

  以下就是房产税费有那些的相关回答。一、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。二、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。三、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。四、印花税印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。五、个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的**普通住房减免。六、基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元平方米，有些地方不用。七、规费

  2018-08-13