二手房急过户问题-05我买了一套二手房，07年办了原房主的房产证，户主只是女主人一个，（丈夫已故）房产证上无共有
05我买了一套二手房，07年办了原房主的房产证，户主只是女主人一个，（丈夫已故）房产证上无共有人。之后房主出国。现在回来了，我想立即过户，需要什麽手续？自己能办吗？需要开具她丈夫的死亡证明吗？需要她孩子同意吗？（孩子已移民，见不到）现在西安营业税满两年就免交吗？
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