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• 了解ta
  张文 经纪人

  签合同 交定金 交维修金 出网签 贷款的话办贷款 去交易中心过户

  2018-08-15
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  9****9 热心网友

  （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限   卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。   （二）出售二手房签约时要注意三点   一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。   （三）出售二手房尽量取得放款承诺   签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。   （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。   交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。希望我的回答对你有所帮助！ 阅读全文收起

  2018-08-14