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  从价格管理角度来讲，商品房价格属市场调节价，其价格的形成由房地产开发企业根据其经营成本和市场供求自主确定。因此，对于商品房价格，政府不能强行制定，只能针对影响本地区商品房价格过高的因素，采取积极措施加以调控。毋庸置疑，目前我市商品房价格在全省地级市中排名靠前。经权威部门初步分析，造成我市房价偏高的主要原因有：1、土地供应不足，容积率偏低；2、商品房房源供应总体短缺；3、建安成本偏高；4、担保机制不健全，企业融资难；5、住房结构不合理，缺少套型、面积适中的商品房；6、房地产投资规模小。     针对当前市区商品房价格偏高问题，市政府拟于2010年采取以下主要措施抑制市区商品房价格过快上涨。1、大力增加土地供应；2、加大房地产市场监管力度，严厉打击囤地、捂盘等行为；3、加大保障性住房建设力度，多渠道增加房源；4、创新工作思路，多渠道解决资金瓶颈问题；5、建立房地产开发项目库，完善住房建设规划。  

  2018-08-16