按揭办不下来，想退回定金
买的学校内的经济适用房，一栋楼里，只有一个朝向的房子是公寓，其他都是住宅性质，因此办理公积金贷款遇到不少问题，后又因房屋和学校没有分开，朋友告知学校内的房子是不能办公积金贷款的，我们合同上写清楚了是要公积金贷款办下来之后才支付余款。因不能办理公积金，就不打算买此房了，因利息会高出10多万，现在想退回定金，房主不肯。请教一下我现在该怎么办？
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根据双方签订的协议书履行，
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【美和小区】 满五年吗？有证，可以按揭贷款吗？
答: 目前兰州市最近政策，网签满3年，不动产登记证只要拿到手就可以交易，当然交易的时候也可以正常贷款
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夫妻双方，男士落户杭州已经满五年，女士千岛湖人，目前杭州有套房子有按揭
答: 你好，可以购买的，但是你们因为有过贷款记录，所以首付要六层起。
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购买二手房 因为刚满五年拿到房产证如果购买怎么进行按揭因为目前不能过户
答: 你好，那就等满五年了，而且名下就唯一一套房产过户时才免个人所得税。
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【惠科华府】 买这里的房子能落户吗？小区物业怎么样？满五年吗？能否按揭
答: 你好，这个是住宅，可以落户的。
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【华夏名门】 这套房子产证满五年么 可以按揭么
答: 您好这套房子产证满五唯一，是可以按揭贷款的。
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我在黄石名下有套房，在武汉社保满五年了，贷款要付一半，利率上浮吗
答: 如果黄石的房子有贷款，利率会上浮，如果没有的话，就是按照首套贷款的利率来算