我想问问棚户安置房办下来的房产证和商品房的房产证是一样的吗，他们区别在哪里，棚户房办理房产证要不要在交什么费用，除大修基金和契税?-西安
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!商品房的土地是出让性质的，而棚户区改造房的土地大多数是划拨性质的。办理房产证时，大修基金和契税是都要承担的。两类房产的区别，主要体现在过户上，如果过户，划拨地是需要补交土地出让金的。
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