夫妻双方婚前各自贷款购一套房，现想卖一套或者卖二套，后再改善买房，现什么政策？主要是首付与税费如何？_南京

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  b****3 热心网友

  如果你们卖掉男方那套房子，因为不是家庭的唯一住房，又不满五年，所以要交金额的5.55%营业税，个人所得税可按全额的1%交。卖掉一套后再卖第二套即可免交个人所得税，但不满五年同样要交营业税。关于贷款都是按家庭为单位认定，因为男方已使用过公积金，所以只有男方那套房子在人均面积不超过32平方的范围内，你们才能再申请一次公积金贷款，否则即使你没用过公积金贷款，你们也都不能再用公积金，而只能商贷，由于双方都有贷款记录所以按二套房付首付不低于70%，利率也将上浮。

  2018-08-18