2017乌海房屋过户需要什么手续呢,税费怎么算呢?
我在乌海买了一套新房子,现在要办理过户,想问一下2017乌海房屋过户需要什么手续呢?
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1995年卖出去的平房,现在想过户费用怎么收
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一、开发商产权证的办理 1、申请市建设委员会进行竣工验收,取得《竣工验收备案证》 2、聘请有资质的测绘机构进行实测,出具测绘报告和图表。 3、国土资源局申请核实地价款,签订土地出让合同的补充协议,即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计,应补缴或退还多少土地出让金。 4、开发商凭“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证,到房管部门申请大房产证。二、新建商品房房产证的委托办理办理部门:开发商或代理公司 取得证件时间:双方约定的时间 1、签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 2、缴纳房产证代办费 业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。 3、缴纳公共维修基金、契税 业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下 一步的工作。 4、领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。三、新建商品房房产证的自行办理1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》 办理部门:房产管理部门 填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 2、拿测绘图(表) 办理部门:开发商 可能有三种情况: 第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便; 第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 3、填写表格、盖 章、领取相关文件 办理部门:开发商 填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请
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