二手房买卖合同如何判定买房违约
我最近卖了一套二手房,签订了二手房买卖合同,但是卖了之后一个月,各种问题就出来了,找当时的中介,中介说不归他们管,让我自己找买房子的,可是当时我们一直通过中介联系,找不到买房人,现在不想卖给他们了。所以想问一下二手房买卖合同如何判定买房违约。这样是否可以重新买卖?
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第一步要确定双方签订的协议是否合法,是否具有合同效力;第二步,如果双方签有合同没有瑕疵,合同内容有合法约定违约金的,定金跟违约金可以选择适用,但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不能并举; 您可以先跟对方协商,协商不成确定要打官司的话,可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金;如果要请律师的话,无论官司输赢,律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求,法院一般不予支持。但有一点明确,案件受理费由败诉方承担;另外,各地律师代理费情况不一,没有严格的统一标准的,可以双方协商,但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准
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