关于首套房问题-宁德

，本人与父母为一榴房（300多平方）的共有人，现想搬出去住另买了一套73平方的小套房（为本人夫妻共有，本人夫妻俩为单位正式职工）。不知道贷款标准是首套房还是二套房标准？（按现商业银行标准我那榴房贷款已经还清，小套房就按首套房贷款）。请告知我的贷款比例，谢谢。