没有签订合同的二手房交易怎么办？_雅安

我是成都人，我家在水岸书香购买了一套103个住房，35万，当时因为这个小区的土地证无法办理，就没有过户，而我们也没有签订正式的合同，只是写了一些协议，现在可以办理过户了，我就想咨询一下，想我们这种没有签定合同的，应该怎么办？土地我也不知道是属于那种类型的，请问买房和卖方需要缴纳哪些交易税？应该怎么样来算？麻烦您帮帮忙，这个事情真的很急，很急，本来想打电话到房产交易中心质询的，但是在网上和114上都查不到，所以只好麻烦一下您了。