无锡住房公积金贷款购买二手房流程手续和费用明细，有了解的吗？

本人在江苏无锡，打算和爱人公积金贷款买二手房，爱人在无锡有正常缴纳公积金，本人在苏州缴纳公积金，苏州公积金中心已开具缴纳公积金缴存证明文件。二手房情况，房子是1998年建的，78平方，2013年2月份变更过，原房东是爷爷奶奶过户给其孙子，现孙子打算卖掉，我目前看中此套二手房。房子成交价57万，中介目前说评估费2850，个人感觉太高了，网上说90平方评估费用不超过1000元，目前报价2850我觉得黑的有些离谱，这个评估有没有官方报价？据说评估价格的千分之这个有没有政策法规依据什么的？注：我自己找了无锡某房产评估咨询公司咨询评估费，对方答复不开票只要500-800，开票的话收评估费的千分之2.5费用，1-2天拿评估报告，这个还是公开报价。另外此套房产还会产生什么费用？契税、营业税、个税、印花税，甚至工本费、服务费、担保费之类的费用，有没有操作过的大侠帮忙指点迷津，本人觉得中介收取合理的服务费是合情合理的，但有时觉得中介太黑了，这套78平的房子起初要价1.4万中介服务费，现砍到1万元。二手房公积金贷款是什么流程操作？中介也不拉个具体的明细费用清单给我们，就说今天来办什么业务交什么钱，过两天又