现在是担心如果当天办理的房产过户，那我们还可以要回来吗？签正式的房产买卖合同时要注意哪些方面？

亲戚于18年1月22号通过中介签了三方买卖合约，房价34万，买家先交2万定金，约定于2月10日交剩余首付8万，其余款通过银行按揭支付给卖家，银行支付不足，其余的一个月补足，（这里没有约定逾期没有支付买家要付多少违约金），并且要求卖家在收到首付当天办理过户手续。现在是担心如果当天办理的房产过户，而银行也同意贷款给他，但是如果他贷款的银行是小银行，而最后款没有打过来，卖家应该怎么办？万一他拿房产证去做什么抵押，那我们还可以要回来吗？我们在协议最后也写了如果因为买家的原因，银行没有放款下来，卖家可以取消这次交易。现在作为卖家下一步要注意什么事项，签正式的房产买卖合同时要注意哪些方面？才能够维护卖家的权益？