房地产真的能保值吗？

一时冲动在西郊买了一套房，虽然便宜可是交通还未完善没办法住。一放就是几年，价格倒是翻倍了但在往上的空间也不太大了。再过5年交通基本可以，但此期间属于放置状态。这样长期持有是保值还是降低利率呀？卖掉时的价格已经可以预测，持有时间越长年回报率越低。这样计算对吗？如何实现最好的投资效果？请高手指教。比如说买价是60万，卖价是100万，那麽持有5年和持有10年的回报率一定是不一样的。毕竟房价不会无休止的上涨。这个意思。