房屋抵押（典当）缴纳过户的契税和印花税怎么收

自6月下旬起，重庆市房产赠与契税全面恢复至3％后，抵押、典当成为二手房交易逃避营业税的新渠道。这是从重庆市内各二手房中介得到的消息。 钢运置业、琴琴房产等中介介绍，6月下旬，房产赠与契税恢复至3％后，二手房买卖双方开始寻找抵押、典当这些新的逃税渠道。如有卖家以30万元卖一套不到5年的房子，按房产新政要求，得缴16500 元的营业税。如买卖双方签一份《抵押或典当合同》，表明卖家因急需用钱，将房屋抵押（典当）给买家，价格为30万元，并同时约定如在抵押（回赎）期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。卖家只要与买方将房产证、抵押（典当）合同及双方身份证等材料备齐，共同到房交所进行登记。抵押（回赎）期过后，只要卖家不履行抵押（典当）合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权，双方到房交所办理过户手续即可。这样，卖家就省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。 任何逃税花招都暗藏风险。业内人士称，在约定期限内，如卖家不想卖房了，只要在约定期限内把钱还给买家即可，那么买家只能吃哑巴亏，因为双方未发生买卖关系。同时，抵押或典当不能按揭，只能一次性付款，买家压力和风险都较大。哪位兄弟具体