房产买卖违约问题-我和别人签了一份房屋买卖合同（我为卖方），合同上的买方签名是他兄弟代签买方的名字和代按手印的，当时买方没出具委托书，请问该合同有效么，第二，如果事后他再出具委托书，是不是有效？第三，
我和别人签了一份房屋买卖合同（我为卖方），合同上的买方签名是他兄弟代签买方的名字和代按手印的，当时买方没出具委托书，请问该合同有效么，第二，如果事后他再出具委托书，是不是有效？第三，签订合同时我的土地证还没发放，约定三证齐后过户，定金5万，现在我不想卖了，请问能终止合同么？如果我违约，按合同注明违约双倍归还定金是不是就可以了？
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在没有委托书的情况下是属于效力待定的合同，经所有权人追认后是属于有效合同。你的合同经他追认，就是属于有效合同了。你不想卖了的话，就造成了违约，那么要承担违约责任，对方可以要求你返还双倍定金或者赔偿其造成的损失，这个风险你要做好思想准备。
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