在开发商手里购买的新房但未办理入住手续是否交物业费？那房屋维修找谁负责？

在开发商手里购买的新房，由于是顶楼房屋交付时屋顶漏雨并且房屋窗户损坏，向开发商反映未解决，至今未签字办理入住手续，但所有款项均以交齐而且房产证也已下来，但由于屋顶漏雨窗户损坏无法入住已两年多未解决，在此期间的物业费由谁负责？房屋维修问题开发商让找物业登记维修，物业让等开发商维修一直未解决，现屋内墙壁大白等室内部分均因屋顶漏雨被水冲坏，如业主对屋顶、窗户和屋内墙壁大白等室内部分自行维修产生的费用可找哪方讨要？而且此种情况算不算延期交房，业主可否索赔？