房地产开发商说住建局批下来的土地使用权只有40年,所以我们的商品房实际只有35年的产权,这是合法的吗
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如果是40年,一般是商业、旅游、娱乐用地,具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地,业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期,但应该支付相应的土地出让金,其他用地应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,但是房屋所有权还是业主的,国家收回房屋,应该按照市场价给予合理的补偿。35年之后人家需要更改续约,所以要有五年空白期这是属于合法的。
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商品房开发商销售商品房是否商品房产权和土地使用权转让必须一起,没有将土地使用权转让是否属于不合法
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我想买华阳路一处旧房改造的商品房,以前是一个宾馆,土地使用权还有38年,现在开发商那里有一个大的房地产权证,复印件我_青岛
答: 情况不明。向开发商问明情况,并在合同中进行约定。
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答: 土地是国有土地,正规商品房,五证齐全。五证在售楼部有公示,可以来售楼部现场看
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【五联新村】 这个房是不是70年产权的商品房,有产权证和土地使用权证吗?
答: 您好 是70年的 五证齐全