抵押物置换房子，算是首套房贷款吗？首付是30%吗？本人已经办理了公积金贷款，用的是别人的房照抵押，但是我想用自己的房产做抵押，【延边】

本人已经办理了公积金贷款，用的是别人的房照抵押，但是我想用自己的房产做抵押，把原先的抵押物置换出来，需要怎么办手续？谢谢