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  * 热心网友

  增宅房属于对符合增宅条件的农户一律安置的房屋，通常情况下属于经济适用房。不知您所提到的增宅房是什么性质的。如果是经济适用房项目，需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。 　　如果项目取得房产证，可以办理过户手续，那么与商品房过户手续及费用基本一致： 　　二手房交易需要交以下费用： 　 　　1、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 　 　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 　 　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　 　　4、核档费：50元宗。 　 　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 　 　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　 　　7、营业税及附加：据了解，财政部、国税总局12月23日宣布：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。购房5年是以领取房产证的日期计算。 　 　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 感谢您对昆山的关注和支持，欢迎下次光临！

  2018-09-01