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  q****7 热心网友

  目前， 经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。  二手房的交易费用包括： 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 　　3、契税：目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 　　4、交易费：6元平米，双方各付一半； 　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。     7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　8、核档费：50元宗。 　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司  　　10、评估费 评估值×0.5% 评估公司  　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 　　以上信息仅供参考。 感谢您对本站的关注和支持，欢迎下次光临!

  2018-09-02