房屋过户买卖税费都包括哪些税费,相关的计算标准是什么
最近公司有人想要进行房屋过户,想请问房屋过户买卖税费都包括哪些税费,相关的计算标准是什么
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一、房屋过户买卖税费种类 1、契税 契税的基准税率为3%,优惠税率1.5% 和1%,需要买方缴纳。一般情况下,契税按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90m2的普通住宅,则采用优惠税率,缴纳交易总额1%,若买方首次购买面积超过90m2(包含90m2)的普通住宅,则缴纳交易总额1.5%。要享受优惠税率,首次购买、普通住宅必须同时具备。契税优惠以个人为准,只要首次交纳就可优惠。如果买方购买的房产不是普通住宅或住宅,则必须缴纳交易总额的3%。 2、营业税 满五年的普通住房(证载面积小于144m2且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144m2或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 3、土地增值税 土地增值税按成交价1%缴纳,卖方承担。住宅免征,非住宅,全征(无年限制),按照“增值额”*30%征收。 4、个人所得税:卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税,由卖方承担。 5、印花税:按成交价万分之十征收,买卖双方各承担一半。 6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。 7、房屋产权登记费:按件收取,每件80元,买方承担。 二、买卖过户VS赠与过户 买卖过户交纳的税费项目较多,赠与过户暂时免征营业税和个人所得税,因此从税项多少来看,买卖过户的税费可能会高于赠与过户。但是,具体情况还是需要以各地房管部门的实际政策为主。 三、总结 当我们要进行房屋买卖过户时,我们需要了解清楚房屋买卖过户税费,才能顺利完成过户手续,入住自己心仪的房子。买卖过户和赠与过户的税费不同,实际情况要以各地规定为准。房屋买卖过户十分重要,一定要认真对待。
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非住宅性质房屋过户买卖过户税费较高,直系亲属赠予比较划算,请问两种过户方式税率分别多少?——南京
答: 非住宅的税费您可以咨询一下税务局进行详细咨询:12366。感谢您的咨询,希望对您有所帮助!
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房屋过户买卖税费怎么算的,规定是什么呢
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房屋过户买卖税费怎么算,国家是怎样规定的?
答: 企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。以上是房屋过户买卖税费怎么算的解答。
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房屋过户税费?
答: 1.登记费 2.转让手续费 3.契税 4.营业税 5.个人所得税 6.土地出让金 7.印花税 8.工本费
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房屋过户要交哪些税费?
答: 满五年的唯一住房只交契税;不满五年还需缴纳5.6%的营业税及差额的20%个人所得税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方...
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房屋过户要交哪些税费?
答: 房屋过户要交的税费有,如果满五唯一,只有契税;如果满两年不满五年,有契税,个税;如果不满两年,有契税,增税和个税;希望能帮到您。