南昌开发商房屋抵押状态卖房并不告知客户

本人在滨江明珠购买住宅一套，签认购书后发现开发商一直拖延不签购房合同，后发现购买房产已抵押（销售自己也承认，并表示都是这么做的），后要求退房，开发商多方阻挠拖延，10月8日南昌已经限购限贷，但是10月9日晚21点开发商通知可以签合同了，今天一早到房信网查询发现所购房源果然已经解压，但是问题来了，所有房源都是已签合同状态（包括本人所有房产），开发商这种做法是对的吗？他们怎么可以有抵押不告诉购房者，签了合同也不告诉购房者？因为他们的原因导致无法签合同要求退房又多次阻挠拖延呐？请严查！！！