营业税问题-福州房产二手房满两年不用交营业税，请问这个满两年是以什么为准？

   本人系福州市南公小区业主，该小区自2003年回迁以来一直无法办理产权，现想咨询该产权是否可以办理，能否给一个明确的答复，以及相关的后续办理流程。