买房人按揭不了,卖房人怎么办?哪位晓得?
我住在香港,想卖了广州的一所房子,找到买家,签了买卖合同,拿了1W定金,说好买家付首期,去银行按揭,现在按揭不了,首期也没收到,现在就是买家要先银行能按揭在肯付首期,如果银行不给他按揭,我不是总和他耗着,,,,还有就是买家总3反几次叫我从香港回来和他一起去银行办按揭,现在来回路费都差不多1W,我这算什么,我该怎么办.
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按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品
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