房屋贷款过户纠纷相关定义和解释？注意事项是什么？
2008年1月购得单位福利房一套当时房子的房产证未办理所以无法即时过户我先交了90%的房款协议过户后再交余款.现在房产证已经下来三个月了可卖方不协助过户一拖再拖现在又说不卖给我了既找不着人也不过户更不退钱.我该怎么办
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