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  s****1 热心网友

  一、城镇市民可以依法流转农村集体土地。《农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。二、目前，农村承包土地的经营权抵押贷款还在试点阶段，如果你是在试点区县，又符合《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》规定的以下条件就可以按程序向银行业金融机构申请农村承包土地的经营权抵押贷款。（一）具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的承包土地没有权属争议；（三）已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；（四）承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；（五）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。三、转租需取得原承包方的同意。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

  2018-09-06