房产证未过户-200八年与房产证上姓名为李香的丈夫刘强签定了房产买卖合同。支付房款后开始装修后入住至今。期间多次催刘强与我前去办理过户。但他一直以种种
200八年与房产证上姓名为李香的丈夫刘强签定了房产买卖合同。支付房款后开始装修后入住至今。期间多次催刘强与我前去办理过户。但他一直以种种理由推脱。13年银行工作人员上门催款我才知道此房被刘强抵押贷款了。今年十月法院工作人员到家告诉我：此房因刘强贷款未还上己判给银行。我想请教如下：一，我与刘强的卖买合同是否有效。二：银行贷款时是否要前往抵押房产实地考查。要考查便知道实际情况也不会贷款给刘强。三，我该如何维护我的合法权益。谢谢。
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合同有效可起诉要求返还房款并赔偿。
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