租出去的房子我还能卖吗?
我想把房子卖了,买主都已经找好了,可是房子还在出租中,我还能卖吗?总不能把租户直接赶走吧。
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您的房子可以卖,但是要有租户的《放弃优先购买声明》才可以。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律规定了承租人有优先购买的权利,也就是说您想要将房子卖出去,如果承租人想要买您的房子,在同等条件下,您应该将房子优先卖给承租方。只有租赁房主动放弃了优先购买权并且签署了《放弃优先购买声明》,您才可以将房子卖给别人。注意:如果租户不配合提供《放弃优先购买声明》,您应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。所以您的房子要想卖给别人,一定要确定租赁房没有买您房子的意愿,并且要有《放弃优先购买声明》。要提前通知承租方,以保证买卖的顺利进行。对于租金的归属及押金的退还,应按照买卖双方得明确约定执行。资料来源:《合同法》
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