儿子代签合同-合同性质为购房合同,此前父亲与对方已签了购房协议,约定房款是31万.定金5万,可是签后一个月,对方称无法办理过户手续.按法律角度他需双倍返还定
合同性质为购房合同,此前父亲与对方已签了购房协议,约定房款是31万.定金5万,可是签后一个月,对方称无法办理过户手续.按法律角度他需双倍返还定金,再后来一个月,对方又称想到了办法可以过户.那天父亲在外地,他要求我代父亲签一份房产局的购房合同,上面没有注明违约金.但注明房款是18万元,说这样可以省税,我签了父亲的名字.现在我担心的是: 对方会不会是个圈套,(他和我签了这份合同,和我父亲的那份是不是就无效了呢)如果是这样,是不是他就可以逃避,既不卖房又不赔付定金呢?我代父亲与别人签的合同在法律角度讲,什么情况下有效,什么情况下又无效呢?现在我们已对该房进行了装璜投资,如果对方真的不怀好意,我们该怎么办?我成年了,25岁.楼下两位,回答的太不详细了.麻烦各位,帮帮我现在我最担心的是: 对方会不会是个圈套,(他和我签了这份合同,和我父亲的那份是不是就无效了呢)如果是这样,是不是他就可以逃避,既不卖房又不赔付定金呢?
全部1个回答
-
如果你之前没有你父亲的授权,就不可以替他签订合同,你签的那份协议属于无权代理。所以,如果在事后得不到你父亲的承认,那么依据债权的平等性理论,你和你父亲签的两份协议均为有效,两份协议是平等的。就看最后房子最后过户到谁的名下了。如果过户到你的名下的话,对方就得对你的父亲承担违约责任;如果过户到你父亲的名下,那么对方就应当对你承担违约责任。如果你之前有你父亲的授权,可以替他签订合同或者事后得到你父亲的承认,那么你后签订的那份合同就替代了你父亲签订的那份合同,在两份合同对同一事项的约定有冲突时,以你签订的那份为准。另外,不同意楼上关于“表见代理”的说法,没有法律规定儿子替父亲签订的合同就构成表见代理。如果构成的话,那儿子不经过父亲的同意把父亲的房子给卖了,也要由父亲承担责任吗?这对父亲是不公平的。而且,应该注意到,楼主的问题中讲到的是对方主动要求楼主去签合同的。
相关问题
-
车子转让没有合同,没有过户协议,只有口头承诺,也没有办理过户手续,这样的交易有效吗?法律上认可吗?
答: 您好:真是意思表示是有效的。
-
【兴都花园86号】如果购买需要什么手续法律有效需要协议过户手续什么的吗?不会以后会有纠份
答: 走司法调解;没有任何纠纷
-
我于2009年7月6日将一门面房卖出并与购房人签订购房合同,目前购房人房款未付清并未办理过户手续,经法律咨询租房人有优先购买权。
答: 房屋的优先购买权,在法律和实践中,常见以下几种情况: 第一,共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己...
-
我广州市有栋房子,三十多年前与某单位协议买卖,没有办理产权过户,法律上能否判对方违反合同,协议无效。
答: 房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种: 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房...
-
没有办理过户手续,当时我爸和我伯伯就去我们村委签署了协议:由我爸一个人承担。有没有法律效应?
答: 二手房过户基本程序:签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签合同是指:双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付...
-
请问买房时跟房主签的协议暂时不过户,等房本下来后再办理过户手续,这样的协议受法律保护吗
答: 房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房...