房管局没有备案,没有公证的购房合同有效吗？
已经签了购房合同，交了首付款，没有在房管局备案，没有公证的合同有效吗？
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从法律上讲，对于买卖合同，只要是双方自愿签订的，不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起合同成立并生效。如果法律法规要求登记备案的，合同签订后，未备案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公证即可生效，但公证后的合同效力更高。1、 依法成立的合同，自成立时生效。2、 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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